不動産管理業は、不動産オーナーの代理として、不動産の管理や運営を行う業務です。不動産管理業者は、オーナーから委託を受けて、不動産の日常的な管理業務や関連する業務を遂行します。
不動産管理業の主な業務内容は以下のようなものがあります：
賃貸管理: 不動産管理業者は、賃貸物件の運営と管理を担当します。これには、入居者の募集・選定、契約手続きの管理、家賃の徴収や更新手続き、入居者との問題解決などが含まれます。また、退去時の立ち会いや敷金の精算なども行います。
修繕・メンテナンス管理: 不動産管理業者は、不動産の修繕やメンテナンスを計画・実施します。定期的な点検やメンテナンススケジュールの立案、修繕業者の手配や工事の監督、必要な修繕費用の見積もりや予算管理などを行います。これにより、不動産の状態を良好に保ち、長期的な資産価値の維持を図ります。
共用施設の管理: 不動産管理業者は、共用施設（エレベーター、駐車場、プール、ジムなど）の管理も行います。共用施設の利用ルールや予約手続きの管理、定期的な清掃やメンテナンスの実施、必要な設備の更新や修繕などを担当します。
契約管理と法的手続き: 不動産管理業者は、不動産に関連する契約の管理と法的手続きも行います。これには、保険契約や業者契約、委託契約の管理、関連する法的な書類の作成や保存、不動産に関する法律や規制の遵守などが含まれます。
オーナー報告と財務管理: 不動産管理業者は、オーナーに対して定期的な報告を行います。収支報告や入居状況の報告、修繕やメンテナンスの報告などを提供します。また、収入や支出の管理、家賃の徴収や請求書の発行、経費の支払いなどの財務管理も行います。
不動産管理業は、不動産オーナーにとって効率的な不動産運営や収益確保の支援を行う重要な業種です。オーナーは、不動産管理業者の専門知識と経験を活かして、不動産の運営を効果的に委託することができます。
